广州土拍揽金479亿 国企仍是拿地主力

广州土拍揽金479亿 国企仍是拿地主力
广州土拍揽金479亿 国企仍是拿地主力\n\n\n　　若方针持续发力，各地配套方针持续跟进和执行，购房者置业心情有望持续修正\n\n　　证券时报记者 吴家明\n\n\n\n　　房企怎么看待楼市？土拍或许是最好的查验之一。10月10日，广州年内第三批会集供地落下帷幕，本轮土拍共推出20宗地块，但在正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故停止出让，终究参拍的18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，收成土地出让金479亿元。\n\n　　479亿元和353.1万平方米成交总建筑面积，这也是本年广州三批会集供地中成交金额和面积最多的一批。值得一提的是，此前恒大交还的广州足球场地块被广州城投拿下，华夏美好曾交还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰出资以底价拿下。广州还在此轮土拍中挂出了一宗“巨无霸”地块，即荔湾区芳村大道南广船地块，起拍总价约为188亿元，是广州近十年总价最贵的“地王”。在广州土拍历史上，这幅地块的总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块，此宗“巨无霸”地块终究由中国船舶工业+中信泰富联合体拿下。\n\n　　关于此次广州土拍的成果，商场定见纷歧。有业内人士表明，这次的土拍成果比较契合现在全体的商场预期，特别是包含总价约188亿元的荔湾地块，以及海珠两大抢手地块都成功成交，证明了商场具有必定的安稳度。中指研讨院广州分院研讨主管陈雪强表明，现在尽管方针层面持续改进，但商场决心仍旧缺乏，尤其在广州新房商场 “金九银十”成色缺乏的情况下，开发商出手拿地愈加慎重。\n\n　　此外，此次广州拍出的地块悉数由央企、国企以及当地城投渠道取得。现在，国企央企已经成为各地土拍商场的顶梁柱。此前，上海第三批会集供地中拿地企业仍旧以头部国企央企、当地国资渠道和混合所有制企业为主，而且多以联合参拍的方式参加。深圳第三批土拍揽金106亿元，国企也成为拿地主力。\n\n　　广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，广州本批会集供地竞拍房企除了常见的本乡“国家队”，还招引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市远景备受业界认可，土地商场正在阅历探底进程。“假如未来产品房商场能触底上升，土地商场天然也会有所好转。”\n\n　　中指院的数据显现，到9月30日，年内22个城市第二批会集供地悉数完结出让。22城合计推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交规划建筑面积4196万平米，收金5413亿元；其间，87宗地块溢价到达上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地块底价成交，占比66.8%。不过，9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳等10个城市进行了第三批会集供地，热门城市土地供给较上月明显添加，房企拿地出资力度较上月明显上升。跟着多城市完结会集供地，全体来看土拍商场有所回温，但仍以要点城市群为主。\n\n　　新房与土地商场也休戚相关。中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，9月底央行、银保监会、财政部等部委连续出台利好方针，方针的持续优化，必定程度上修正了商场决心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市商场活跃度有所提高。短期来看，购房者张望心情仍在，前期方针显效仍需时刻，若方针持续发力，各地配套方针持续跟进和执行，购房者置业心情有望持续修正，四季度新房商场或逐步企稳。 【修改:邵婉云】